28
2016
07

诸葛找房房产市场周报显示 北京二手房市场回暖

      一、本周二手房整体市场

      二手住宅成交量环比上升,挂牌价保持小幅上涨

      本周北京二手住宅共成交5589套,环比上周增加4.51%,比今年周均成交增加2.74%;本周北京在售二手房挂牌均价48088元/㎡,环比上涨1.32%。

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      本周价格调整房源中价格上调者占多数,平均增幅达11.24%

      本周共3900套房源上调了挂牌价格,平均上调幅度11.24%,共2441套房源下调了挂牌价格,平均下调幅度4.62%。

    1.本周在售二手房区域特征

      朝阳区挂牌房源量最多,占比达28.36%

      本周在售二手房挂牌房源共21.3万套,其中朝阳区房源量最多,为60449套,占比达28.36%。

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      西城价格最高,平谷价格最低为16236元/㎡

      本周各区在售二手房价格西城区最高,均价达82854元/㎡,城六区在售二手房均价均已过4万/㎡,仅偏远的远郊区县价格还处在一万元时代,价格最低的平谷区均价为16236元/㎡。

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      1.本周二手房市场各渠道公布挂牌房源量分布情况及中介收费标准

      爱屋吉屋与链家公布挂牌房源量最多

      二手房市场上以爱屋吉屋与链家公布的挂牌房源量最多;其中链家在主城区及门头沟占有优势,爱屋吉屋在周边城区及远郊区县占据优势,而西城区以我爱我家房源量最多。

      中介费率从1.5%-2.7%不等

      从北京几个主要二手房中介的收费费率来看,市场上中介费率从1.5%-2.7%不等。(链家地产、我爱我家、丽兹行、麦田房产、21世纪中介公司的中介费率均是2.7%,另中原地产的中介费率是2%,中介费率最低至1.5%的只有‘爱屋及屋’和‘搜房网’两家。)

      四、本周新房市场概要

      本周纯商品住宅环比量价同涨

      根据住建委网签数据,本周新房纯商品住宅(不含自住房)成交1165套,环比增加4.58%;成交均价41291元/平米,环比上周上涨16.69%。

      五、市场小结

      本周二手房市场成交量回升,挂牌均价继续小幅上涨,业主对市场相对乐观,价格上调房源平均增幅达11.24%;北京主要二手房中介公司公开挂牌房源量以爱屋吉屋及链家最多,最新市场中介费率在1.5%-2.7%左右;本周暂无新政出台,政策环境宽松的大背景下,一二手房市场量价均环比增长,加上实体经济增速放缓,资金大量流向房地产,预计这种形势仍将继续。

      注:除特殊标注外,本文数据均来源于诸葛找房大数据研究院,如需引用,请注明出处。

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